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意大利留学: 租房的注意事项
2016-03-03 20:04:34 来源: 作者: 【 】 浏览:1914次 评论:0

签署合同
正常情况下房屋租赁合同一式两份,为使其生效每份合同上都应附加印花税。虽然房东所谓受益方理应缴税,不过出租房与租赁方各出一半费用购买税票在意大利也属正常。

在完成上述步骤之后,租赁合同应当交付市政府或者警察局进行审批备案,一般来说比较规矩的房东都会要求进行这一步工作,但是进行相关工作将会派生 30~100欧的认证费用,此类费用的承担留大人建议双方协商解决,从传统上并不是全部由房东买单。目前在意大利要求进行合同认证的房东在逐步减少,不过 留大人还是建议大家进行完备的审批备案手续,因为这样可以最大限度的保障自己的权益。

在意大利租房要注意的事项很多,留学生们应当慎重处理每个环节,特别是租赁合同专业词汇量大,建议大家寻找语言好的朋友共同审核,以免在“住”的这个环节出现不愉快。

独立供暖
意大利的住宅一般都采用分户独立供暖方式。当然,供暖费也是由住户自理的。很多中国学生由于不了解情况,在冬季浪费了大量的供暖资源,由此派生的费用则必须由自己买单。

这几年,中国驻意大利各使领馆接受的最多的求助就是学生因对于供暖方式的不了解造成的纠纷,而最终解决的方式一般都是花钱买教训。所以留大人再次郑重提醒广大留学生们,冬季在家中适时采暖,不需要采暖时记得及时关闭供暖设备以便节省生活开支。

另外意大利也有一部分房屋采用地热管道集中供暖,此类房屋的采暖费或者供暖煤气费一般不用另附,房东会将其分派到每月房租中。不过此类房屋档次相对较高,对于初来乍到的留学生来说并不是性价比最高的选择。

押金返还
与中国一样,意大利的房东同样也会要求住户在入住时缴纳一定比例的押金作为损坏房屋的赔付。一般来说付三押一、付三押二或者付六押二都属于正常情况。留大 人提醒大家需要注意的是,在缴纳押金之前应仔细审核房屋租赁合同中的押金条款,核实押金的功用。除了正常的损坏家具或硬件设施的赔付之外,如噪音、烹饪中 餐的油烟造成扰民情况后的赔付是否由押金支付,如若支付在结算时房东应提供相应的收据。在意大利留学还存在一种二房东的情况。由于此类人员不能提供正规的租赁协议,租赁关系基本就维持在君子协定的层面,因而在押金退还上就很容易发生纠 纷。如房东额外要求房客寻找他人顶替才退还押金,为了避免这种情况出现,留大人建议大家在租赁二房东房子时也签署合同,至少在金钱环节有明文的书面约定。 

水电费用
房客在意大利租房都要另附水电费,为了避免房东以缴纳水电费为由骗取房客金钱,我们应当要求房东出示邮局寄来的水电费账单。正常情况下邮局会将账单邮寄到 房东处或者房子所配备的信箱中,如果是第二种情况房客一般持账单到银行或邮局付款即可,第一种情况留大人提醒学生,要求房东务必出示账单,否则拒绝缴费。当然在意大利也有一部分房屋没有水费与电费账单,需要根据所配备的水表电表估算费用。这就要求我们在每月,特别是入住的第一个月,要仔细记录好水表电表的数值,以便后续估算费用。虽然骗取水电费的情况在意大利十分罕见,不过还是提醒大家出门在外小心为上。

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Tags:意大利 留学 租房 注意事项 责任编辑:admin
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